Налоги и сборы в Кабо Верде

Справочник покупателя  Кабо-Верде

Процесс покупки недвижимости на Кабо-Верде обычно включает в себя следующие этапы:

1.Осуществляется проверка оплаты Земельного налога в местных Муниципальных Органах  Власти и в Земельном кадастре . Вы получите сведения, есть ли претензии у органов власти к данному объекту собственности или какие-либо ограничения на его приобретение.
Необходимо получить следующие документы:

- выписку из Земельного кадастра ("Certidao do Registo Predial");

- план местности с обозначением местоположения объекта собственности ("Planta de Localizacao");

- выписку об уплаченных налогах ("Certidao Matricial").

Для регистрации права собственности необходимо получить свидетельство, подтверждающее, что объект собственности не был прежде зарегистрирован на чье-либо имя ("Certidao pela negativa")   и  справку об оплате налогов ("Certidao matricial para o efeito").  

2. Производится проверка оплаты налогов на собственность, а также оплату счетов за электричество и другие услуги. Подтверждение оплаты налогов и этих счетов должен предоставить продавец.

3. Мы также должны будем получить от Вас доверенность  на право представлять Вас при заключении контракта,  и также запрашивать необходимые налоговые расчеты от Вашего имени. Мы подготовим доверенность на португальском языке (с переводом  на английский и русский языки) и предоставим ее Вам для прочтения.

После этот документ должен быть нотариально заверен и должным образом легализован консулом Кабо-Верде в Вашей стране, а затем возвращен нам. Пожалуйста имейте в виду, что все документы должны быть легализованы.

4. Получение налоговой расчетной  карты на имя покупателя.

5. Подписание Контракта о купле-продаже ("Contrato Promessa de Compra e Venda").
На данном этапе покупатель платит задаток, размер которого является договорным (от 10 % до 30 %). 

Контракт купли-продажи ("Contrato Promessa de Compra e Venda") устанавливает сроки сделки, детали собственности, стоимость собственности, метод оплаты, дата завершения, гарантии, штрафы, и т.д.
Этот контракт должен быть заверен у общественного нотариуса в Кабо Верде. Пока стороны не обменялись контрактами, продавец не передал свои права и может передумать.
Оплата налога на собственность  ("IUP") подтверждает передачу объекта собственности новому владельцу.

6. Подписание заключительного документа - Deed of Conveyance ("Escritura"), который должен быть нотариально заверен у общественного нотариуса  Кабо Верде. Этот документ, подтверждает право покупателя на собственность. Финальное подписание документов должно быть запланировано как минимум за 30 дней.

7. Регистрация покупку в  Земельном кадастре и местной Муниципальных Органах Власти, которое осуществимо так же третьей стороной. После заверения  Контракта купли-продажи, нотариус подготовит и пошлет сообщение местной Муниципальной Власти о заключенной сделке. Муниципалитет тогда обновит свои отчеты в соответствии с данными Контракта  и зарегистрирует Вашу собственность.
Нотариальный и вступительные взносы и гербовый сбор обычно составляет 2.5 %  от приписанной ценности собственности. Они оплачиваются на стадии подписания Deed of Conveyance.

8. Коммунальные услуги. Необходимо заключить контракты с поставщиками коммунальных услуг (водопровод, газ и электричество). Обычно клиенты делают это самостоятельно, но по желанию клиента мы можем оказать помощь.

9. Налоги на объект собственности следующие:
Налог на передачю собственности - общая тарифная ставка 3 % от стоимости объекта недвижимости (уплачивается до подписания Контракта купли-продажи).

Ежегодный налог на собственность составляет 3% от  25% стоимости недвижимости. Выплачивается ежегодно в Апреле и Сентябре каждый год.