Dom-International рады предложить возможность инвестирования в отель Holiday Inn Express Royal Arsenal – отель будет находиться под управлением одной из крупнейшей международной гостиничной сетью Holiday Inn. Прогнозируемый доход на инвестиции до 22% годовых + прогнозируемыйростстоимости21%.

Holiday Inn Express является брендом среднего уровня, разработанным в новом привлекательном и эффективном формате, и входит в группу InterContinental Hotels (IHG). Holiday Inn Express является крупнейшим гостиничным брендом в мире, включающий более чем 1700 отелей по всему миру.

Преимущества

• Не требует от инвестора личного участия в управлении бизнесом, в решении коммерческих и административных вопросов.
• Высокий уровень чистого рентного дохода, до 12%+.
• Прогнозируемый доход на инвестиции до 22% годовых.
• Низкая стоимость входа (потребность в инвестициях): 60%
• Отель будет находиться в управлении одного из ведущих гостиничных операторов мирового уровня, что является гарантом высоких показателей заполняемости и доходности.
• Все платежи застрахованы одной из ведущих страховых компаний Великобритании.
• Настатусная ипотека (non-status mortgage)предоставляется застройщиком.
• Место расположение. Благодаря уникальному месту расположения, аудитория отеля – это не только туристы, но и бизнес-аудитория.

Надежность

Статистика по уровню занятости и  ценам по отелям Holiday Inn (центральный Лондон и окрестности Лондона, не учитывая отели расположенные около аэропортов).2010 86% занятость, £88 Фунтов Стерлинга в сутки.

• 2009, 90% занятость, £96 Фунтов Стерлинга в сутки.
• 2008, 88% занятость, £100 Фунтов Стерлинга в сутки.
• 2007, 87% занятость, £95 Фунтов Стерлинга в сутки.

 Схема оплаты:

• £5,000 Фунтов Стерлинга - резервационный депозит

• £35,000 Фунтов Стерлинга - депозит после подписания договора

• £55,000 нестатусная ипотека от застройщика

 В данном отеле инвестор приобретает одну из 130 комнат отеля.

   Доходность от сдачи в аренду:

• отель будет находиться в управлении одного из ведущих мировых гостиничных операторов, что является гарантом высоких показателей заполняемости и доходности
• инвестиционная схема данного проекта в позитивную сторону отличается от традиционных схем аналогичных проектов, поскольку инвестор получает доход не только от сдачи своего номера в аренду, но и от использования всех зон отеля (ресторан, бар, конференц-залы, паркинг и пр.)
• благодаря использованию кредитования, прогнозируемый доход инвестора на вложенный капитал составит до 21% годовых, т.е. в 2 раза выше операционного дохода

Практический пример:

Вложив £40,000 Фунтов стерлинга Вы сможете получать £8,699 в год, после уплаты процентов по ипотеке (средний доход на протяжении 5 лет). Через 10 лет вы можете продать Вашу комнату в отеле по прогнозируемой цене £131,381. Следовательно, ваша прибыль через 10 лет составит £162 000 на инвестиции в £40,00 что составляет 16 200 в год.

Расчет доходности инвестиций

Размер инвестиций составляет 40,000 фунтов стерлингов. На остаток 55,000 фунтов  застройщик предоставляет финансирование по принципу “interest only”, на 20 лет, с фиксированной ставкой 2.5%+ базовая ставка Банка Англии (на сегодняшний день 0.5%).

Таким образом, выплаты по ипотеке составят 3% от суммы 55,000 фунтов в год – 1,650 фунтов. 

После вычета аренды  (Ground rent 1,000 фунтов в год) и выплат по ипотеке, чистая доходность номера ожидается 7.8% в первый операционный год (2013), и доходит до 10% в 2017 г.

При этом прибыль на инвестиции (на сумму 40,000 фунтов) составляет от 18.95% в 2013 до 24.7% в 2017 г.

ОЦЕНКА РЫНКА:

• Оценка возможностей для 130и-местного Holiday Inn Express в Королевском Арсенале (Royal Arsenal), Гринвич (Greenwich) выглядит очень положительной после произведенных исследований сайта, эффективности рынка и ожидаемого спроса.

Краткая сводка результатов нашего исследования:

• Гостиница является частью нового комплекса Королевский Арсенал (the Royal Arsenal), который находится в Woolwich. Отсюда отличное транспортное сообщение с центром Лондона через DLR(наземное «легкое» метро) и электрички.  Станция Woolwich Arsenal находится всего в 300 метрах от отеля.

• Аэропорт Лондон-Сити находится в двух станции езды на  DLR.
• O2(современный развлекательный центр, где проходят концерты, спортивные мероприятия, находятся кинотеатра, рестораны и магазины) и London Excel(самый крупный выставочный центр Лондона), также находятся  в пределах досягаемости от будущего отеля;

• В радиусе трех миль от места расположено 13 отелей, которые предоставляют 2036 номеров, из них 46% номерного фонда 4-звездных гостиниц. Средняя предлагаемая суточная стоимость за комнату на рынке составляет £ 130,58;

• Статистика по Лондону показывает, что 2010 был самым лучшим годом для гостиничного бизнеса по производительности. Первые 3 месяца 2011 года показывают, что эта положительная тенденция остается, что является очень обнадеживающим для гостиничного проекта Royal Arsenal Hotel.